Раздел земельного участка, раздел и выдел доли жилого дома на земельном участке

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников встречается довольно часто.

Раздел жилого дома и выдел доли в натуре, а также раздел земельного участка предполагает под собой прекращение общей долевой собственности и образование новых отдельных объектов недвижимости, которые ставятся на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН).

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. 

Собственник земельного надела вправе осуществить раздел единого участка на 2 и более земельных участка.

Согласно ст. 11.4.  Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

Раздел земельного надела может потребоваться как физическим лицам, например, при разделе имущества, так и юридическим, например, для образования коттеджного поселка или для передачи части земельного участка в аренду третьим лицам.

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

- участок должен стоять на кадастровом учете;

- должны быть определены границы земельного участка;

- полученные в результате раздела участки не должны быть меньше минимальной нормы предоставления участков;

- к каждому участку должен быть доступ/проход;

- нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства».

Раздел земельного участка между собственниками возможен по соглашению сторон.

Если не получилось договориться о способе, условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из собственников, участник долевой собственности может обратиться в суд и требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел земельного участка между собственниками один из способов прекращения права общей собственности.

Не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, так как это зависит от числа собственников, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий.

Поскольку вопросы, связанные с данным спором требуют специальных познаний, в каждом случае необходимо заключение землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела земельного участка и иных специальных нормах и правилах.

Раздел и выдел доли жилого дома на земельном участке.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли жилого дома в натуре процедура довольно сложная, но имеющая ряд неоспоримых преимуществ:

- части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты совладельцев;

- каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку.

Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Сложность состоит в том, что на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух индивидуальных жилых помещений невозможно без разрушения или значительных повреждений дома. Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из  технической возможности такого раздела.

Так, каждая часть дома обязана иметь:

- собственный вход/выход на улицу и земельный участок.

- источники дневного освещения – окна.

- систему отопления, газо- и водоснабжения, а также канализацию и вентиляцию.

- часть помещений, принадлежащая одному собственнику, должна быть изолирована от помещений других собственников.

Определить возможность подобного раздела может специальная техническая экспертиза.

Если в натуре раздел дома и земельного участка не возможен, то в судебном порядке определяется порядок пользования домом и частями единого земельного участка.

Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного участка профессионалам,  обращайтесь в АК «Остров правосудия». Адвокаты и юристы по земельным спорам найдут оптимальное решение вашего вопроса.